De verwachte oplevering staat gepland in het najaar van 2022. Het moment van de daadwerkelijke oplevering is afhankelijk van de voortgang van de bouw (aan deze prognose kunnen geen rechten worden ontleend).

Bij nieuwbouw is de planning van oplevering afhankelijk van een aantal factoren, denk hierbij bijvoorbeeld aan aansluitingen op het elektra en waternet wat in praktijk moeilijk te plannen is. Ondanks dat het in ieders belang is dat de oplevering zo snel mogelijk op een goede manier gebeurt, hebben wij de planning niet in eigen hand. Afgesproken is dat wij huurders minimaal vier weken van te voren laten weten wanneer de woning gereed is voor oplevering. Eerder kan dit niet, gezien wij zelf de zekerheid dan nog niet hebben vanuit de aannemer. Wij begrijpen dat hierdoor de planning voor de stoffering en het verhuizen moeilijker af te spreken is, wij adviseren dit dan ook zo met de leveranciers te communiceren. 

Hier is geen eenduidig antwoord op te geven. Dit zal te maken hebben met de totale belangstelling voor het project, het aantal inschrijvingen per woning en of er aan de inkomenseisen voldaan wordt. Wij bekijken ieder appartement en  woondossier afzonderlijk en proberen zo de beste match te maken. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning zal een loting plaatsvinden, deze wordt volledig geautomatiseerd door het systeem gedaan. Om de kans op een woning te verhogen raden we je aan om de vragenlijst bij de inschrijving zo volledig mogelijk in te vullen en om meerdere voorkeuren door te geven indien je ook in meerdere woningen geïnteresseerd bent.

Wanneer je je inschrijft als belangstellende via onze website houden wij je per nieuwsbrief op de hoogte van de voortgang en laten wij het je weten zodra de verhuur start. Zodra de verhuur start vragen wij je opnieuw in te schrijven voor één of meerdere bouwnummers, hierna informeren wij je opnieuw over de procedure.

Ja, de inkomensnorm is een bruto salaris van 3,5x de maandelijkse huur. Het inkomen van je partner wordt volledig meegenomen en eventueel eigen vermogen wordt voor 10% boven het vaste jaarinkomen. Wat zijn de inkomensvoorwaarden om te huren?

Om een woning te huren dien je de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden:

* Een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van: 

* Minimaal 3,5 x de maandhuur. 

* Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen worden meegerekend.

Extra inkomen uit overwerk wordt alleen meegeteld indien dit een structureel onderdeel uitmaakt van het jaarinkomen.

Ga je samen huren? Dan geldt het onderstaande:

Het tweede inkomen kan voor 100% worden meegenomen in de berekening.

Ben je gepensioneerd?

Een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van:

* Ca. 3,5 x de maandhuur. 

* 10% van het eigen vermogen mag worden meegerekend.

Zelfstandig ondernemer?

Neem contact met de makelaar op voor een antwoord op maat. 

Werk je via een uitzendbureau?

Indien je minimaal beschikt over een fase B overeenkomst kom je mogelijk in aanmerking om te huren. Neem contact met de makelaar op voor een antwoord op maat. 

De manier van toetsing van het inkomen is afhankelijk van je situatie. Zelfstandig ondernemers beoordelen wij bijvoorbeeld op een andere wijze dan huurders in loondienst zijn. Zodra de verhuur van start gaat informeren wij je over de exacte manier van toewijzen.

Dit is afhankelijk van je arbeidssituatie. Omdat wij gebruik maken van de dienst Ockto om onze huurders te toetsen proberen wij het aantal documenten tot een minimum te beperken. Zodra de verhuur start hebben wij meer informatie over de aan te leveren documenten.

Om je financiële positie vast te stellen maken we gebruik van Ockto (www.ockto.nl). Het gebruik van Ockto levert een aantal voordelen op: zo is Ockto sneller, veiliger en kost het je minder tijd. Zodra je een woning wilt huren sturen wij je een uitnodiging voor de Ockto controle. Via de Ockto App kun je vervolgens je financiële situatie aan ons doorgeven.

Inschrijven voor Hof van Duurzaamheid is kosteloos en kun je geheel vrijblijvend doen.

De standaard borg is 1 x de maandelijkse huur. In bijzondere gevallen kan de gevraagde borg  hoger zijn.

Het is  voor studenten niet mogelijk een woning te huren mits aan de volgende eisen wordt voldaan: * het inkomen is voldoende volgens de toetsing, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Hierbij geldt dat studiefinanciering niet wordt meegeteld als inkomen. * Er mogen niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan. * Garantstellingen door derden (ouders en voogdijen) worden niet geaccepteerd. 

Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen.

Je huurt de woning voor minimaal een jaar, gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen alleen per de eerste van de maand met inachtneming van een opzegtermijn van één volle kalendermaand.

Ja. Bovenop de kale huurprijs betaal je nog servicekosten. Deze kosten kun je vinden op de prijslijst.  Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht met specificatie van de werkelijk gemaakte kosten en het bedrag dat je samen met je buren al hebt betaald als voorschot. De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald waarvan wij niet mogen afwijken.  Kosten die je niet aan de verhuurder betaalt maar waar je wel rekening mee dient te houden zijn bijvoorbeeld de kosten voor het afsluiten van een internetaansluiting, water en elektriciteit, belastingen en verzekeringen. De woningen zijn niet aangesloten op het gasnet. 

De woningen worden verhuurd in de vrije sector, om deze reden is het niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.

Ja, huisdieren zijn toegestaan zolang ze geen overlast bezorgen voor de overige bewoners. Wanneer er door een huisdier schade is ontstaan in de woning zal dit altijd worden verhaald op de huurder. Verdere informatie over het houden van huisdieren vind je in de huurovereenkomst.

Ja, iedere woning heeft een eigen externe berging waar fietsen kunnen worden geplaatst. 

De gebruikte afbeeldingen zijn impressies en zijn bedoeld om een indruk te geven van hoe een woning er uit kan komen te zien. Het is niet persé een weergave van de door jou gekozen woning. De woningen worden kaal opgeleverd met een afgewerkte vloer,  badkamer, toilet en keuken voorzien van inbouwapparatuur. De ligging van de woning kun je zien op de verdiepingsplattegrond en de indeling van de woning zie je op de plattegrond bij de woning. Al het beeldmateriaal wordt met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan het gebruik van deze afbeeldingen (impressies, tekeningen, plattegronden etc.) kunnen geen rechten worden ontleend.

 Zodra het weer kan en mag kunnen er open dagen,  kijkdagen en andere mogelijkheden op de locatie worden gepland. Wij houden je hierover op de hoogte.

Ja, de appartementen beschikken over een externe berging. Alle bergingen zijn te vinden in de kelder onder het project. Bij de stadswoningen is er een berging in de tuin gesitueerd. Iedere berging is voorzien van verlichting en in de bergingsgangen zijn elektrapunten aanwezig.

Alle woningen worden voorzien van een luxe PVC-vloer.

De wanden van de appartementen worden afgewerkt, wat inhoud dat de wanden afgewerkt zijn met een scanbehang (wit) tenzij het een CLT wand betreft. Alle sanitaire ruimten zijn betegeld.

De dragende- en stabiliteits- wanden van de rijwoningen en Urban villa’s zijn gebouwd met CLT, evenals afwerking van de binnenwanden. De CLT wanden mogen niet  worden afgewerkt (behangen, schilderen of andere wijze van afwerken). Alle sanitaire ruimtes zijn betegeld.

De vloer van de badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels met een afmeting van 45x45cm. De kleur is antraciet. De wanden van de badkamer en het toilet worden voorzien van wandtegels in de maat 30x45cm. De kleur is wit. De tegels worden tot het plafond geplaatst in de badkamer, en tot ongeveer 1,25m in het toilet.

In de woningen wordt er wit sanitair geplaatst van fabrikant Sphinx.

De keukens zijn wit met een zwart blad en worden volledig voorzien van keukenapparatuur. Een specificatie van de keuken per woning kunt u vinden onder het kopje downloads.

Nee, de woningen zijn niet aangesloten op het gasnet. De verwarming van de woningen is op basis van een Luchtwarmtepomp en de kookplaat in de keuken is op basis van elektriciteit (inductie).

De standaard hoogte van de plafonds is circa 2.60m. De vide in de stadswoning is hoger.

De standaard hoogte is 30cm. Voor diverse wandcontactdozen, zoals bijvoorbeeld die voor de wasmachine is er een andere hoogte van toepassing. Meer informatie over het aantal stopcontacten en de plaatsing is te vinden op de technische tekeningen onder het kopje downloads of zie de informatie op de woningpagina.

De woningen worden voorzien van een luchtwarmtepomp. Door energie uit de lucht te onttrekken wordt er energie gewonnen om de woning te verwarmen. Het verwarmen gebeurt door middel van vloerverwarming.

Het water wordt verwarmd via een warmtepomp met boilervat. 

Ja, dit is mogelijk. De slaapkamers en de badkamer worden voorzien van een naregeling.

Ja, alle woningen hebben energielabel A.

De binnendeuren zijn opdekdeuren. Deze deuren vallen in een stalen kozijn met bovenlicht bij de appartementen en in een houten kozijn zonder bovenlicht bij de woningen en Urban Villa’s.

De liften hebben een cabineafmeting van ongeveer 2,10m diep en 1,10m breed. De cabines zijn ongeveer 2,20m hoog. De doorgang naar de lift is ongeveer 2,10m hoog en 0,90m breed. Mogelijk is er na oplevering tijdelijk betimmering aanwezig om de lift te beschermen.

Het aanleggen van een glasvezel infrastructuur staat wel in de planning. Meer informatie hierover kan je opvragen bij Ziggo en KPN.

Via roosters boven de ramen komt er frisse lucht de woning binnen. Via afzuigventielen in bijvoorbeeld het toilet, de badkamer en keuken wordt lucht afgezogen.

De aansluiting en afvoer voor de wasmachine vind je in elke woning in de inpandige berging in de woning.

Ja, aan de achterzijde van het gebouw is een ruimte met afvalcontainers beschikbaar.

Het parkeren bij Hof van Duurzaamheid is openbaar en kan aan de straat. Voor het opladen van elektrische auto’s kan een vraag worden neergelegd bij de gemeente.

Nee, de woningen worden opgeleverd zonder stoffering en meubels. Ook kunnen er verschillen zijn tussen de afbeeldingen en de werkelijke technische kenmerken van de woningen. Al het beeldmateriaal wordt met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan het gebruik van deze afbeeldingen (impressies, tekeningen, plattegronden etc.) kunnen geen rechten worden ontleend.

Alle eengezinswoningen en de appartementen in de Urban Villa’s worden met CLT gebouwd.

CLT staat voor Cross Laminated Timber, ook bekend als houtmassiefbouw met kruislagenhout. Een CLT-woning bestaat uit verschillende grote, massieve platen. Deze platen bestaan uit drie tot zeven tegen elkaar gelijmde houtlagen.

* Een positieve CO2-balans

* Een milieuvriendelijke en duurzame manier van bouwen

* CLT hout is lichter dan beton of baksteen

* Goede isolerende eigenschappen

* Uitstekende brandveiligheid

* Een comfortabel en gezond binnenklimaat

Wij brengen een coating aan op de wanden. Verder blijft het hout in het zicht.

Nee, boren in de wanden is niet toegestaan. Je kunt bijvoorbeeld ook geen tv aan de wand bevestigen. Voor het ophangen van wanddecoratie zoals fotolijstjes adviseren wij Tesa ophangmateriaal.

Nee, het bewerken van de CLT-wanden, zoals verven of behangen, is niet toegestaan.

Ja, CLT is hout en dat verkleurt. Het advies is dan ook om meubels die tegen een wand staan, regelmatig te verplaatsen zodat er geen kleurverschil op de wand komt op de plaats waar het meubel heeft gestaan.